Рынок курортной недвижимости в Сочи, который долгое время демонстрировал активный рост цен, начинает проявлять признаки охлаждения. По данным Екатерины Ломтевой, директора направления жилой недвижимости CORE.XP, в августе 2025 года на первичном рынке было выставлено на продажу 4 556 квартир и апартаментов. Это более чем в два раза меньше, чем в августе 2024 года, когда предложение составляло 10 279 объектов. В то же время сегмент апартаментов показал рост: их количество достигло 1,7 тыс. лотов, увеличившись на 69% по сравнению с прошлым годом.
Сниженный спрос на курортную недвижимость также вызывает беспокойство: за первые восемь месяцев 2025 года было заключено всего 830 договоров долевого участия, что почти в три раза меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Ломтева объясняет это ожиданием покупателей в связи с понижением ключевой ставки Центробанком. Кроме того, доля ипотечных сделок сократилась на 39%, что указывает на сложности с получением кредитов, несмотря на снижение ставок. В 2025 году квартиры остаются наиболее популярными, составив 52% сделок, тогда как на апартаменты пришлись 48%. Наиболее востребованными оказались 1-комнатные квартиры и студии, которые составили 39% и 32% соответственно.