Сочинский рынок курортной недвижимости, долгое время сохранявший высокие темпы роста цен, начинает демонстрировать признаки охлаждения. По данным Екатерины Ломтевой, директора направления жилой недвижимости CORE.XP, в августе 2025 года на первичном рынке было выставлено на продажу 4 556 квартир и апартаментов, что более чем в два раза меньше, чем в аналогичном месяце 2024 года (10 279 лотов). Однако сегмент апартаментов показал активный рост — их количество увеличилось на 69% и составило 1,7 тыс. лотов.
Снижение общего спроса на курортную недвижимость тоже заметно: за первые восемь месяцев 2025 года было заключено всего 830 договоров долевого участия, что почти в три раза меньше, чем за тот же период прошлого года. Ломтева связывает это с изменениями в экономической ситуации и ожиданиями покупателей, сформированными на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ.
Доля ипотечных сделок упала на 39%, несмотря на снижение ставок, так как покупатели чаще сталкиваются с отказами банков. Тем не менее, квартиры остаются наиболее популярными, составив 52% от общего числа сделок, в то время как на апартаменты пришлись 48%. В будущем ожидается рост доли апартаментов благодаря предложениям гостиничных комплексов. Наиболее востребованными остаются 1-комнатные (39%) и студии (32%), а интерес к 3- и 4-комнатным лотам невелик — 8% и 1% соответственно.