Недавнее распространение так называемой «схемы Долиной» оказало значительное влияние на вторичный рынок недвижимости в России. По информации участников рынка, покупатели все чаще отказываются от сделок, опасаясь возможного оспаривания. Статистика банков подтверждает увеличение числа отказов, особенно в случаях, когда продавцами являются пожилые или одинокие собственники. Многие потенциальные покупатели начинают избегать переговоров или занимают выжидательную позицию, не желая завершать сделки, как сообщает РИА Новости.
Эксперты подчеркивают, что неопределенность ситуации усугубляется отсутствием четкой правовой базы. До решения Верховного суда, назначенного на 16 декабря, рынок остается в состоянии неопределенности. На данный момент нет механизмов, которые могли бы полностью исключить риск оспаривания сделки со стороны продавца.
Суть схемы заключается в том, что после продажи квартиры и получения денег, бывший собственник может отказаться передать жилье, утверждая о влиянии мошенников. Это может привести к признанию сделки недействительной, оставляя покупателя без квартиры и денег. Примером подобного случая является резонансное дело певицы Ларисы Долиной, когда суд признал сделку недействительной, восстановив право собственности за продавцом.
В ответ на эти проблемы в Госдуме рассматривают меры для защиты участников рынка, включая введение семидневного «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью. Законодатели выражают интерес в разработке системных решений для борьбы с мошенничеством на вторичном рынке жилья, однако до их внедрения рынок, по мнению специалистов, продолжит демонстрировать осторожность и увеличиваться число сорванных сделок.