Приобретение недвижимости в лизинг может показаться выгодным благодаря низкому первоначальному взносу и быстрой возможности переезда. Однако, по словам финансового эксперта Алексея Кричевского, это достаточно рискованная сделка, о чем он сообщил агентству «Прайм».
Существуют две основные схемы покупки. Первая — внести 5−10% от стоимости жилья и постепенно доплатить до минимального взноса для ипотеки, а затем перейти на стандартные ипотечные условия. Вторая схема подразумевает работу с лизинговой компанией на протяжении всего договора, без участия банков.
Тем не менее, в обоих случаях существует вероятность потерять как средства, так и само жилье. До завершения всех расчетов квартира остается в собственности продавца, который может ее продать или обанкротиться, что приведет к необходимости взаимодействовать с новым владельцем. При этом оформить подобное обременение бывает сложно из-за нехватки правовой практики.
Ранее в Госдуме была озвучена инициатива о списании 25% ипотеки в связи с рождением ребенка.
Вопрос-ответ
Какие риски связаны с приобретением недвижимости в лизинг?
Основные риски включают потерю заранее вложенных средств и самого жилья. Пока не завершены все расчёты, квартира остается в собственности продавца, который может её продать или обанкротиться, что создает сложности для нового владельца и может привести к необходимости взаимодействия с новым собственником или судебным процессам.
Какие существуют схемы покупки недвижимости в лизинг?
Первая схема предполагает внесение 5–10% стоимости жилья с последующей доплатой до минимального взноса для ипотеки и переходом на стандартные ипотечные условия. Вторая схема предусматривает работу с лизинговой компанией на протяжении всего договора без участия банка, что может усложнить правовую защиту и увеличить риски.
Можно ли обезопасить себя при покупке недвижимости в лизинг?
Обеспечить полную защиту сложно из-за нехватки правовой практики и возможности продажи жилья продавцом. Важно тщательно проверять правовой статус объекта, заключать договоры, учитывать возможные обременения и предусматривать юридическую поддержку. Также следует учитывать, что любые риски связаны с возможностью потери вложенных средств.
Что известно о государственной поддержке ипотечных заемщиков?
Ранее в Госдуме была озвучена инициатива о списании 25% ипотеки в случае рождения ребенка, что потенциально может снизить финансовую нагрузку на семьи и стимулировать приобретение жилья. Однако такие меры требуют дальнейшего законодательного утверждения и внедрения.