С января 2025 года в России вступил в силу новый закон, который отменил возможность оформления договоров дарения квартир и домов в простой письменной форме без участия нотариуса. Об этом напомнили в управлении Росреестра по Иркутской области, уточнив, что теперь нотариальное удостоверение является обязательным условием для регистрации права собственности на подаренную недвижимость.
Руководитель управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев отметил, что изменения направлены на защиту граждан от мошенничества и недобросовестных сделок, совершённых под давлением, обманом или угрозами. Нотариус не только подтверждает подписи сторон, но и проверяет законность сделки, дееспособность участников, а также информирует их о юридических последствиях, например, о том, что подаренное имущество не подлежит разделу при разводе и не включается в наследственную массу.
Теперь все договоры дарения между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному заверению. После подписания нотариус может направить документы в Росреестр в электронном виде, что позволяет зарегистрировать право собственности всего за один день. За первый год действия закона в Иркутской области было зарегистрировано около семи тысяч таких сделок.
Дарение недвижимости остаётся популярным способом передачи жилья между близкими родственниками благодаря налоговым льготам. Однако ранее мошенники часто использовали простую письменную форму договоров для обмана одиноких пенсионеров. Новый закон призван исключить такую возможность.
Для оформления дарения после 2025 года необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга (если недвижимость приобретена в браке), собрать полный пакет документов (паспорта сторон, выписка из ЕГРН, кадастровый план), записаться к нотариусу и подписать договор в его присутствии. После этого документы подаются на регистрацию либо через нотариуса (1 день), либо самостоятельно через МФЦ (7–9 дней).
Важно помнить, что договор дарения, оформленный после 1 января 2025 года без нотариуса, считается недействительным, а Росреестр откажет в регистрации права собственности. Восстановить такое право можно будет только через суд.