С 1 февраля 2026 года в России вводится новый принцип для семейной ипотеки: «одна семья — один льготный кредит». Об этом сообщил Александр Якубовский, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Нововведения направлены на усовершенствование программы и защиту от схем, позволяющих получать двойные льготы. Теперь супруги смогут оформить льготную ипотеку только совместно, что исключает возможность получения отдельных кредитов.
Кроме того, будут закрыты так называемые «донорские схемы», при которых ипотека оформлялась на знакомых, а жилье затем перепродавалось. С 2026 года квартира должна приобретаться только семьёй, которая намерена в ней жить. Возможность привлечения созаемщиков сохранится, но только при недостаточном доходе для одобрения кредита.
Основные параметры программы, такие как льготная ставка и первоначальный взнос от 20%, остаются прежними. Депутат подчеркнул, что изменения касаются только фильтров доступа, что позволит направить поддержку именно тем семьям, которые нуждаются в жилье для проживания.
Также стоит отметить, что на фоне конфликтов в сфере недвижимости обсуждается введение специальных правил для пенсионеров, что может стать темой для дальнейших дебатов.
Вопрос-ответ
Какие изменения вводятся с 1 февраля 2026 года в принципе «одна семья — один льготный кредит»?
<pНовая процедура требует, чтобы ипотеку по льготной ставке оформляли совместно супруги: каждый заем оформляется только на одну семью, что исключает возможность получения отдельных кредитов на разных членов семьи. Также будут закрыты донорские схемы, и жилье должно быть куплено семьёй, которая будет в нём жить.
Что будет с возможностью привлечения созаемщиков?
<pСозаемщики останутся возможны, но только в случаях, когда доход семьи недостаточен для одобрения кредита в рамках новой системы. Это означает более строгие требования к основному заемщику и фильтр по критерию проживаемого жилья семьёй.
Как изменится доступ к льготной ипотеке и кому она будет доступна?
<pДоступ к льготной ипотеке будет направлен на семьи, которым жилье действительно необходимо для проживания. Основные параметры ставки и первоначального взноса (не менее 20%) сохраняются, но фильтры доступа усилены, чтобы исключить схемы двойного получения льгот и донорские схемы.
Что известно о возможном введении правил для пенсионеров и как это может повлиять на программу?
<pНа фоне обсуждений недвижимости обсуждается возможность введения специальных правил для пенсионеров, что может стать темой для дальнейших дебатов. Детали и сроки пока не опубликованы; предложения требуют отдельного рассмотрения и согласования.