Согласно разъяснениям нотариуса Ивана Кашурина, существуют определенные условия, при которых нельзя заверить сделку по дарению недвижимости. С 2025 года все такие сделки должны проходить обязательное нотариальное подтверждение. Кашурин отметил, что недвижимость можно подарить только в случае, если даритель является законным владельцем, и его права должным образом оформлены. Например, если квартира была унаследована, но не оформлена нотариально, ее необходимо зарегистрировать в собственность перед дарением.
Особое внимание уделяется дарению земельных участков: если на них находятся незарегистрированные постройки, такие как гаражи или сараи, нотариус не сможет оформить договор дарения. Все объекты недвижимости должны быть узаконены и внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Также, если существуют обременения, такие как арест или залог, дарение невозможно. С 1 сентября 2025 года в выписках из ЕГРН будет указана информация о лицах, имеющих право проживания, что повысит прозрачность сделок и защитит права собственников и одаряемых.