В сентябре 2025 года доля отказов по ипотечным заявкам в России впервые превысила 60%, как сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). На сегодняшний день одобрение получают лишь 39% всех заявок, что на 10 процентных пунктов ниже показателей начала года. Это увеличение числа отказов связано с новыми требованиями Центробанка, введенными с 1 июля 2025 года, которые ограничивают выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Эксперт ПСБ Дмитрий Грицкевич отмечает, что такие ограничения делают рискованные кредиты менее привлекательными для банков.
Несмотря на снижение ключевой процентной ставки до 16,5%, многие надежные заемщики не возвращаются на рынок из-за высоких процентных ставок. Также наблюдается рост просроченных платежей, что заставляет финансовые учреждения сохранять строгие требования к заемщикам. По словам Виталия Костюкевича из Абсолют Банка, ставки по ипотеке на вторичное жилье остаются высокими, достигая 24%. Это приводит к тому, что ипотека на сумму 10 миллионов рублей на 25 лет с первоначальным взносом 20% обойдется в 150 тысяч рублей ежемесячно. Ужесточение требований Центробанка стало ответом на резкий рост ипотечного рынка, когда объемы кредитования удвоились, а общие обязательства россиян по ипотеке достигли 19,7 трлн рублей.